現在買房成了人們重要的事情之一，而在當下，很多人都會選擇按揭方式買房，但近日有傳言表示2021年4月1日起利率上調，買房不能貸款，下面，就快和360常識網一起了解真假吧！

本文目錄

1、2021年4月1日起利率上調是真的嗎？

2、2021年買房是不是不能貸款了？

3、買房貸款要注意什么

2021年4月1日起利率上調是真的嗎？

假的，經查證官方并沒有發布這樣的通知。

2021年4月1日起利率上調緣由：

近日，網上熱傳“兩會結束后貸款利息上調”的消息。消息稱：兩會信貸備受關注，前段時間央行行長周小川在兩會期間講話表示：之后一段時候貸款額度將會收緊，利息也會逐漸上浮，門檻大范圍提高，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用將是必然。兩會結束，4月1號銀行利息上調15％，房貸LPR從基準4．65上調到5．65，3月買房和4月買房，4月高出幾十萬的利息。

首先，經網絡查詢發現，該網傳消息2018年3月已在網絡上出現，可見并非近日真實消息，系舊聞。

其次，根據中國人民銀行公告〔2019〕第16號規定：自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

目前，根據中國人民銀行官方網站發布的《2021年2月20日全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）公告》顯示，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85％，5年期以上LPR為4.65％。

再則，經咨詢工商銀行客服，目前固定利率的一手房、二手房個人商業貸款辦理不了，目前執行的（LPR）加基點的方式，每月根據中國人民銀行公布的（LPR）進行調整。截至目前，并未收到“4月1日貸款利息上調”相關通知。

可見，網傳消息純屬謠言，信不得。

2021年買房是不是不能貸款了？

這個是假的，國家并沒有發布通知不讓銀行貸款買房。

但是有一點是真的，那就是銀行放貸中的房貸比率從巔峰時期的六成直接下降到現在的二三成，而且對于房貸這種投資效益高，壞債少的業務，國家會收緊。

同時國家也釋放了幾個信號。1，堅持房住不炒，給有剛需的人貸款買房。2，逐步減少流入房市的資金，逐步達到供需平衡。而且從國家政策方面給樓市降溫（重點是再不能將錢流入樓市了）。

買房貸款要注意什么

1、夫妻一方征信不好，會影響另一方貸款嗎？

這主要看申請什么樣的貸款，如果申請房貸、車貸或者在銀行申請大額度貸款的時候，銀行的風控比較嚴格。這樣調查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。我們都知道，對待老賴，他在銀行的資產都會被凍結，你們是一家的，肯定會有影響。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。

2、借錢的人不在世了，貸款還未還清，還用還嗎？

在借款合同到期之前，貸款人死亡的，借款人履行還款義務的責任并不因貸款人死亡而消滅。按照繼承法的相關理論，履行標的為財務的債權可以作為死亡人的遺產予以繼承。《繼承法》的相關規定：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。除了繼承債務外，如果是抵押貸款，會處理抵押物；如果是連帶擔保的貸款，會由擔保人來承擔。具體情況需要具體分析。

3、農村自建房能作為個人財產來申請貸款嗎？

自建房不同于一般的商品房，沒有專門的房地產企業去開發建設，多是農民為了滿足自己的需求而建造的，因為大多數不被國家認可，也無法辦理貸款。其次呢，農村自用房通常價值不高，即使能貸款也不被看好啊。

4、芝麻分貸款，只需要芝麻信用分，就能申請到貸款嗎？

分情況。我們都知道支付寶里面有螞蟻借唄，通常你在支付寶里的信用芝麻分高以及在支付寶里面的信用記錄表現良好，比如說：水電費的日常繳納，淘寶購物的購買情況、使用支付寶信用還款情況等。只要你在支付寶里面表現好，信用貸款也很容易。根據接觸了大量的小貸或者其他貸款之后，除了螞蟻借唄，是實實在在根據你在支付寶里面的芝麻信用分借錢給你，其他很多沒有接入征信系統的貸款就會打著芝麻分貸款的借口來宣傳。其實，芝麻信用分認證只是其中一項，還要需要你提供淘寶認證或者京東認證，還要看你的職業和你的工資流水，還要查看你的通訊錄等等。風控手段還是比較傳統的，并沒有那么新潮。

5、貸款還未還清，正在還款的房子可以出售或再抵押貸款嗎？

直接出售是不可以的。沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。這個注銷抵押登記就是先要結清這套房子的剩余貸款，才可以繼續出售。

房子貸款未還清按理來說還是可以再抵押貸款的，這種貸款方式就是房屋二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。但是由于這種貸款比較繁瑣，如果你個人的還款能力不是很強，也會很少貸款機構接受這樣的房子二抵的。

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