小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發。那么，小產權房有哪些分類？為什么會出現小產權房？下面，和360常識網一起了解一下吧！

本文目錄

1、小產權房有哪些分類

2、為什么會出現小產權房

3、小產權房拆遷可以有補償嗎

小產權房有哪些分類

1、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產權房”。

2、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農民房”。

3、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統建樓”。

4、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。

為什么會出現小產權房

1、房價上漲掩蓋了風險

鄉產權、村產權房的問題在房價上漲的大環境下愈演愈烈。作為市場上土地供應不足的一種黑市方式的存在，小產權房甚至占到土地市場的1/5~1/4，還不包括許多零星的、分散的、無法統計上來的。

2、土地供應不足導致“黑市”

土地供應的緊張局面沒有緩解，在政府竭盡全力增加經濟適用房和雙限房供地的情況下，總的供地規模并沒有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后18個月至兩年時間才能形成市場上商品房的預售條件，供地緊張預示著未來預售房子的供應量將減少。

宏觀調控政策對房屋市場上的需求影響不大。從房屋的成交量、上交所中國房地產股票的指數、香港聯交所中國內地房地產股票的指數來看，“國八條”、“國六條”出臺前一個月，對以上指標都有影響，但出臺后這些指標不降反升，一個月后基本恢復到正常水平。但對土地和房屋供應的影響卻非常大。

3、減少二手房流通環節，培養市場機制

建立和培養市場機制，才會很有效地化解風險。但在培養和建立市場機制的過程中，最重要的是要減少流通環節，即二手房環節的稅費，這些(二手房)稅費已經高達成交額的10.6%。

小產權房拆遷可以有補償嗎

小產權房遇到拆遷很難獲得補償。

購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。

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