二手房貸款一般具體多久批下來還是看銀行速度的，不同銀行批貸款的時間就不一樣。那么，買二手房貸款多久可以批下來？買了二手房產權還是70年嗎？一起來看看360常識網帶來的介紹吧！

本文目錄

1、買二手房貸款多久可以批下來

2、買了二手房產權還是70年嗎

3、二手房貸款申請被拒是什么原因

買二手房貸款多久可以批下來

買二手房貸款沒有具體的時間，正常情況下一個月左右能放款，不同的銀行可能速度都不一樣。如果遇上年末銀行資金緊張、政策變動最終需要等待的時間可能會更長。通常來說，二手房貸款相對于新房貸款的辦理來說，會麻煩一些，因此在時間上也會更長一些。

買了二手房產權還是70年嗎

買了二手房產權一般都不是70年，其實就算是新房也達不到70年產權，因為我們常說的產權都指的是土地使用權。房屋的產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的，而二手房通常是已經交付并使用一定時間的房子，因此產權年限會相對應地減少。不過，根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。

我們平常所說的“70年產權”是指房子的土地使用年限70年，我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬于擅自改變土地規劃用途，是違規行為。另外，前些年樓市最火熱的時候，某些開發商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

二手房貸款申請被拒是什么原因

1、在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能性就很高了。不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。

2、成功獲貸的條件之—就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，甚至還有可能因此被列入“黑名單”。

4、是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的概率也將增大。

5、借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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