買房全款反貸其實就是不常見的政策，這種是不太安全的情況，如果出現(xiàn)逾期的話，會影響到個人征信問題。下面，我們來看看360常識網(wǎng)帶來的買房全款反貸流程有哪些吧！
全文目錄
1、買房全款反貸什么意思
2、買房全款反貸流程有哪些
3、怎么從銀行貸款買房
買房全款反貸什么意思
買房全款反貸指的是貸款人一次性付完全款的后，再向金融機構(gòu)貸款，然后金融機構(gòu)給開發(fā)商打完房款后，開發(fā)商再按照相應(yīng)的分配率把款返還到貸款人的手中，這是一種不常見的政策。全款反貸如果出現(xiàn)逾期，就會嚴(yán)重影響到貸款人的個人征信，如果全款反貸沒有現(xiàn)逾期的話，就不會存在什么不良后果的。
買房全款反貸流程有哪些
1、簽訂買賣合同，然后確認(rèn)貸款數(shù)額和年限，接著到單位開具收入證明，銀行一般都會派專員幫助買房人辦理的。
2、買房全款反貸需要注意的是，有的人的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在買房之前會做一個漂亮的流水賬，每個月在銀行卡里面存一點錢進去，這樣就會有存款記錄，會增加審核的通過率。
3、很多開發(fā)商會做買房的優(yōu)惠活動，需要繳納定金，有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就比較難了，所以如果交定金必須看好定金合同，且要注意定和訂的意思雖然相近，但是差別很大，要避免進了定金圈套。
怎么從銀行貸款買房
1、準(zhǔn)備資料。個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料，包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄;
2、辦理申請。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行申請，向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件;
3、貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最后的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費用;
4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢;
5、銀行放款。客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
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