老北京房價不便宜 按白布計(jì)算高的可達(dá)千匹以上

房價，與生活息息相關(guān)，那么，老北京的房價如何？從整體上看，北京房價一直較高，但也有相對低的時期。

清代沒有相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，只能根據(jù)具體案例來判斷。比如乾隆十二年，太平湖東(今新街口一帶)七間半賣出價為85兩。當(dāng)時普通旗兵的工資是每年12兩左右，要買這樣的房，得7年多。加上契稅(清代一般為9%，光緒時一度為3.3%)和中介費(fèi)(3%)等因素，需要時間更長。此外，還需考慮家庭開支的狀況，老北京絕大部分開支在飲食，直到解放初期，仍占收入的80%。旗兵每年有20斗祿米(約250斤)，如果家庭人口多，還要另行買糧，想買房也不那么容易。

一些文章用米價來換算當(dāng)時工資水平，有失客觀。因?yàn)樵谛∞r(nóng)經(jīng)濟(jì)的背景下，米價波動最為劇烈，甚至相差百倍。

民國初期，北京房價相對低迷。一是房屋供給量大，特別是定都南京后，各機(jī)關(guān)南遷，空房更多，二是城市人口少，需求有限。據(jù)1929年《土地房產(chǎn)評價暫行規(guī)則》，當(dāng)時北京城區(qū)各類建筑物，每間價格從300元到25元不等，郊區(qū)為260元到20元不等。其中洋樓最貴，城區(qū)普通瓦房一間只要100元。到1933年時，甲等瓦房也才160元一間。

以魯迅先生為例，1919年在八道灣買了“三進(jìn)的大院子”，只花了3675元，相當(dāng)于他十五個半月的收入，1925年，魯迅又在阜成門內(nèi)購買了一套小四合院，不過800元左右。但兩次置業(yè)的位置都非“黃金地段”，且房屋質(zhì)量不高，皆為不合“規(guī)矩”的四合院。特別是后來的“老虎尾巴”，地處順城街，鄰居多為貧民。魯迅在當(dāng)時屬中高收入階層，他置業(yè)尚且如此將就，對中低收入階層而言，即使房價不高，也多是可望而不可即。

1941年起，在通貨膨脹的壓力下，北京房價飛漲。根據(jù)1946年1月抽查，當(dāng)年瓦房最高交易價每間2.4萬元，最低7千元。可到6月，瓦房每間最高交易價已達(dá)17萬元，最低3萬元。到1947年，瓦房最高價每間308萬元，最低56萬元。到1948年，因通貨膨脹過于猛烈，只好每2月發(fā)布房地價指數(shù)，作為房屋交易的征稅依據(jù)。普通房產(chǎn)交易已基本不使用貨幣，多以黃金、布匹來交易。

解放初期，北京房屋買賣按白布計(jì)算價格，每間平均為“大五幅”白布40匹左右，地點(diǎn)好的普通四合院可賣四五百匹“綠陽光”牌白布，高的可達(dá)千匹以上。

京城居，大不易，自古皆然，要解決這個問題，要靠城市發(fā)展的進(jìn)一步提速，此外，隨著信息產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步，工業(yè)時代的大城市將逐步消解，從根本上解決大城市住房緊張的問題。