炒樓花是什么意思什么梗?炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。下面就跟360常識網一起具體看看炒樓花等相關內容。

炒樓花，是指買家在樓盤未落成之際只交數量很少的訂金，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。炒樓花屬于期房炒作，以小錢博大錢，在樓市上升期，人們趨之若鶩，是樓市泡沫的主要制造手段。炒樓花，屬于舶來品，原為香港樓市用語，因為香港施行期房制度，房屋只要滿足預售條件，不需要現房狀態便可以發售。期房制度在上世紀80年代末傳到了深圳，炒樓花也跟著傳進來。是指買家在樓盤沒落成之前，只用花費數量很少的訂金，同開發商簽訂預售合同，訂下一套或多套單元，之后轉手賣給他人，從中賺取差價。

炒樓花簡介

流行時間:上世紀80年代

流行指數:★★★★☆

“樓花”一詞最早源自香港，是一種投資工具不動產期貨，是指一些尚未竣工的地產發展項目，在施工階段就推向市場上銷售。

炒樓花的方法是，買家在樓盤沒落成前，花費少量訂金，訂下一套或多套單元，同時獲得房屋認購書，之后再將認購書轉手賣給他人，從中賺取差價。

海南自上世紀90年代起，開全國炒樓之先河。當地活躍著大小各級炒家，大炒家資金動輒數千萬甚至上億;小炒房者無力支付訂金，便通過內部認購獲得房號，再加價轉手。但兩者都講究快進快出。

海南某開發商以1600余萬買了地，10個月后畫了一張樓盤效果圖，再將地皮、圖紙賣出，獲利千萬。

此后，北京、上海、廣州、深圳、溫州等地均出現炒樓花現象。

2005年，中國7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》，禁止炒房。

2006年，建設部規定房子必須封頂才能買賣。炒樓熱潮得以降溫。

炒樓花種類

“人情”炒樓

‘炒樓花’大多數很有關系的人，甚至包括一些政府公務員。”很多“炒樓花”的人都是有一定關系的人，或跟開發商比較熟悉，他們往往在內部認購階段就訂下多套戶型、位置都比較好的房子，然后再委托中介公司或售樓人員轉手，如果實在炒不掉，還可以退給開發商。炒樓花最保險的還是要找開發商。“托人情、找關系，要么可以拿到內幕消息，要么可以有個折扣，如果樓盤非常走俏，找到人情至少可以拿個好的戶型、朝向，容易出手。”“不少開發商中有一些中、高層的管理人員本身也在炒樓。”表面上有些樓盤一出來就非常搶手，排長隊、找關系也未必能買到的樓花，卻往往可以在這些人手中‘冒’出來。當然，房價也自然會每平方米加上200-300元不等。

“渠道”炒樓

一些房地產代理公司、二手房中介公司作為房地產的交易渠道，往往也加入到“炒”樓的隊伍中，小到銷售公司的售樓小姐，大到一些頗有實力的物業代理公司都通過“銷售渠道”進行炒房。炒樓花的投資者中間不少是樓盤銷售人員，一般都是這些銷售人員自己掏錢買下房號再轉手給客戶，或者通過給炒家找‘下家’分賬。此外，一些中介公司也往往也看好某個地段的房子，有時會訂下幾套甚至整層，然后再通過自己的銷售渠道尋找“下家”，賺取差價。

“聯合”炒樓

“無論是外部個人炒樓，還是銷售渠道炒樓，從規模、效果上都比不上‘開發商和房地產代理公司聯合炒樓’。”房產商自己制造熱度是司空見慣的一個招數，針對購房者“買漲不買跌”的心理，他們變著法兒地造勢，樓盤一開，他們就雇人來“買”房，結果往往出現這樣一個怪現象:某處樓盤一開盤，就售完告罄。也許起價只有3300元/平方米，但你絕對買不到，過幾天就變成了3500元/平方米。“開發商一般在手里掌握部分啟動資金時即開始樓盤銷售，用低價吸引買房人認購‘樓花’，再低開高走，用‘滾雪球’的手法取得后期建設資金。”一位房地產業界人士說，“低價認購也能給樓盤制造旺盛人氣，吸引更多買家跟進。實際上，最大的炒樓者、最大的贏家還是開發商。”

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