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    清远装修公司哪家优惠多,还有这些秘密你知道?

    2020-10-31 07:07
    卫生间装修效果图

    「清远装修公司哪家优惠多」

    以华润湾瑞府的热卖为开篇,年后的公寓市场似乎有点火。先是景田北某项目出现连夜排队现象聚焦眼球,而近日也有消息称,蛇口20套豪宅公寓一日内售罄;西丽某公寓项目一天成交1.2亿;龙岗某公寓项目取消一口价房源,还涨价……接下来就来了解一下公寓市场真相吧。

    限售5年的公寓,到底为什么“火”?

    1、“人海战术”托起的公寓市场

    去年起,新房市场多个项目启动了二三级联动,尤其是公寓项目,在高佣驱动下,大批中介宣传,在朋友圈刷屏。

    上述景田北的公寓新盘,开盘出现连夜排队就是二三级联动的结果。5个点佣金之下中介打“街霸”、在朋友圈内打鸡血等,开盘前夕号称已有上万批客户登记,预计500多套公寓当日可清盘。龙岗中心城片区的一处新开盘的商务公寓,同样因中介铺天盖地式的宣传而被置业者留意到,有中介表示,该项目给中介的返点提成是其他项目的两到三倍。

    在坪山,某个刚开盘的公寓项目甚至还举行了转介誓师大会。“人海战术”起了作用。中原数据显示,在去年“7·31“新政之后,除了8、9月之外,四季度公寓的成交量都突破千套/月,其中11月更达到2620套。而今年前两个月的数据比去年同期要好,今年2月公寓成交564套,相比同期增长43%。

    但需要指出的是,并非所有项目都奏效。“整体公寓市场表现比较一般,主要是低总价低面积段的产品卖得比较好,项目自身价格吸引,再加上中介的鼓动,(交易)就成了。”一名市场人士如是表示。

    2、需求端的发力:没有房票 做长线投资

    二三级联动是助力,但主因仍然是公寓的购买需求。公寓作为规避限购的产品,对于没有房票的购房者比较友好,近年来成交量也一路走高。中原数据显示,2018年商务公寓成交18384套创历史新高,其中,总价在300万以内的公寓成交占比超六成。“很多外地客过来买公寓,他们没有房票,又想着在做一些投资。”最近忙着带客看房的小纪表示,她手上有几个客户都是一次性付款,其中一个外地客是因为孩子即将来工作,所以他连夜过来,就住在项目附近的酒店,全款买下一套30平左右的公寓。而谈及如今公寓限售5年流动性变得更差,小纪坦言:“人家压根就没想过要卖,小面积的公寓租售比比住宅高,有的人买公寓是想着做长线投资。”

    据了解,购买商务公寓走的是商贷,一般贷款10年,利率上浮25%-35%;据小纪介绍,市场资金来源很多,企业贷的利率要比商贷低,气球贷的贷款年限可以达20年。

    3、二手公寓转手难 2016年买入如今降价90多万抛

    一手公寓成交看似火,但事实上,市场对于购买公寓的普遍观点是:除了核心区域的优质物业外,能买住宅就别买公寓。

    某房产论坛上就有网友总结过公寓的问题:

    1、得房率比较低,公摊系数太高,能到25%—35%,比住宅高了5%左右;

    2、居住成本高,水电费、物业费贵的飞起,一般公寓还不通燃气;

    3、户型有问题,通风采光没有明确要求,一梯好几户人家,舒适度差;

    4、一般绿化都不是很理想,有20%就非常不错了;

    5、转手手续费复杂且价高,各项费用加起来一般能达到物业交易总价10%以上。

    ……

    而且,流动性差。

    前段时间,朋友圈里刷到一则卖房广告——“龙华上塘地铁口某盘,通燃气带阳台,纯正公寓用途,65.3平正两房亏本90多万急售,2016年10月买入价3674566元,缴纳契税11万,供楼利息30万,现仅售318万实收。”

    据了解,该公寓项目目前有17套出售,近90天零成交,房源基本已挂牌超过7个月。

    此外,公寓的“三高”——首付高、利率高、税费高也令很多投资客看不上。“我不玩公寓,不好脱手,涨得不快,而且也有风险;投资住宅更稳妥,整栋的农民房也不错,出租、然后博旧改拆迁。”一名资深投资客表示。

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