工抵房一般是不能貸款的，只能一次性付款，所以才會賣的那么便宜，本身工抵房就是開發商缺錢才低于市場價格出售，如果還給你貸款的話，他們資金很難回籠，所以全款買工抵房風險還是挺大的。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、買工抵房有沒有什么風險？

2、每個樓盤都有工抵房嗎？

3、買了開發商抵押房咋辦

買工抵房有沒有什么風險？

1、合同風險：

購房者購買“工程抵押房”，必須與開發商簽訂購房合同，與債權人簽訂的購房合同無效。如果債權人已辦理過戶登記手續并取得房屋所有權證，則購房者不應與開發商簽訂購房合同，而應與債權人簽訂合同，相當于購買二手房。

2、承擔風險：

由于合同是與開發商簽訂的，因此權利和義務當然由開發商承擔。有的購房者認為，房子是從建筑公司買的，和開發商簽合同只是一種形式。如果有問題，應該找建筑公司。這個想法是錯誤的。建筑公司不是商品房銷售合同的當事人，合同對其不具有約束力。

每個樓盤都有工抵房嗎？

不是每個樓盤都有。

抵工程款的房子，款項不是付給開發商，而是付給施工方。由施工方帶領購房者到開發商處辦理相關的購房手續。因為不像我們正常買房那樣，直接錢付開發商由開發商給購房者出具相關的手續。中間多了一個施工方，所以手續上就要核實確認好，手續都要有開發商的簽字或蓋章，如果開發商不同意而施工方自己將房屋抵工程款，出現問題就是大問題。施工方的房子確實比售樓部的房子價格低一點，所以買對了也是不錯。

買了開發商抵押房咋辦

如果經核實開發商已為購房者辦理了抵押登記手續，且抵押行為發生在購房者與開發商簽訂購房合同之前，則依法開發商只能取得抵押權人、貸款銀行，并書面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉讓給買方，否則轉讓無效。在這種情況下，購房者與開發商簽訂的商品房購買合同無效，購房者有權要求開發商退還購房款，并賠償其利息等損失。

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