關(guān)于房貸利率是很多買(mǎi)房人士比較關(guān)注的新聞，紛紛都比較關(guān)注今年的房貸利率是漲了還是降了，現(xiàn)在很多人都改成了LPR，如果房貸利率降了，每個(gè)月自然可以少還一點(diǎn)貸款。那么，四大行的房貸利率是一樣的嗎？一起來(lái)看看360常識(shí)網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！
全文目錄
1、2021房貸利率是漲了還是降了
2、四大行的房貸利率是一樣的嗎
3、怎么樣才能享受銀行房貸利率打折
2021房貸利率是漲了還是降了
2021關(guān)于房貸利率上浮下降情況，公積金貸款并沒(méi)有發(fā)生變化，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而央行在2021并沒(méi)有對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上年利率仍為3.25%(二套住房公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。
至于商業(yè)貸款，LPR報(bào)價(jià)也沒(méi)有發(fā)生變化，5年期以上仍為4.65%。不過(guò)不同地區(qū)、不同銀行根據(jù)當(dāng)?shù)赝菩械馁?gòu)房政策、市場(chǎng)情況等等變化可能會(huì)對(duì)基點(diǎn)數(shù)做出一定調(diào)整。當(dāng)然，各地做出的調(diào)整各有不同，可能有的降了，有的升了。
比如天津，建行純商貸首套房貸利率定為L(zhǎng)PR+45基點(diǎn)，就比原先首套LPR+30基點(diǎn)有所上浮;但建行二套住房商貸利率仍保持不變，還是LPR+60基點(diǎn)。而農(nóng)行首套房貸利率也漲到5%，為L(zhǎng)PR+35基點(diǎn)。還有中國(guó)銀行，首套房貸利率同樣上浮至5.05%，為L(zhǎng)PR+40基點(diǎn)。
四大行的房貸利率是一樣的嗎
1、若是個(gè)人住房公積金貸款，那都是執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍)。
2、至于個(gè)人商業(yè)性住房貸款，利率則是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。而由于各地推行的購(gòu)房政策，以及市場(chǎng)情況可能會(huì)有所不同，所以各地區(qū)的四大行定的基點(diǎn)數(shù)也可能不同。如此一來(lái)，各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。
比如在天津：工商銀行首套商貸利率為L(zhǎng)PR+30或40BP(4.95%-5.05%);農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行首套商貸利率為L(zhǎng)PR+35BP(5%);中國(guó)銀行首套商貸利率為L(zhǎng)PR+40BP(5.05%)。二套則均為L(zhǎng)PR+60BP(5.25%)。
而若客戶不清楚自己購(gòu)房所在地的具體房貸利率，可以直接打電話咨詢經(jīng)辦分行的客服人員。
怎么樣才能享受銀行房貸利率打折
關(guān)于房貸利率，由于現(xiàn)今公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率(公積金貸款五年以上年利率為3.25%)，商業(yè)貸款以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(5年期以上報(bào)價(jià)為4.65%)，而相關(guān)基點(diǎn)數(shù)根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、市場(chǎng)情況等決定，所以客戶很難再享受到單獨(dú)針對(duì)個(gè)人的利率折扣優(yōu)惠了。
不過(guò)房貸利率還會(huì)參考客戶的信用狀況、財(cái)力收入水平等因素。所以借貸人注意保持個(gè)人良好的信用，多提供一些經(jīng)濟(jì)收入資料、財(cái)力證明給銀行(比如大額存單等等)，自然獲得優(yōu)惠的機(jī)會(huì)也會(huì)大一些。面對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，銀行是可以在有限范圍內(nèi)給到最低折扣的。
而客戶辦商貸時(shí)還可以選擇采取浮動(dòng)利率政策，如此一來(lái)，若之后LPR能夠下行，那等重定價(jià)日按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出的新利率也就會(huì)比上一周期的利率要低。
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