關于房貸利率是很多買房人士比較關注的新聞，紛紛都比較關注今年的房貸利率是漲了還是降了，現在很多人都改成了LPR，如果房貸利率降了，每個月自然可以少還一點貸款。那么，四大行的房貸利率是一樣的嗎？一起來看看360常識網帶來的介紹吧！

全文目錄

1、2021房貸利率是漲了還是降了

2、四大行的房貸利率是一樣的嗎

3、怎么樣才能享受銀行房貸利率打折

2021房貸利率是漲了還是降了

2021關于房貸利率上浮下降情況，公積金貸款并沒有發生變化，因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，而央行在2021并沒有對貸款基準利率進行調整。在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率仍為3.25%(二套住房公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。

至于商業貸款，LPR報價也沒有發生變化，5年期以上仍為4.65%。不過不同地區、不同銀行根據當地推行的購房政策、市場情況等等變化可能會對基點數做出一定調整。當然，各地做出的調整各有不同，可能有的降了，有的升了。

比如天津，建行純商貸首套房貸利率定為LPR+45基點，就比原先首套LPR+30基點有所上浮;但建行二套住房商貸利率仍保持不變，還是LPR+60基點。而農行首套房貸利率也漲到5%，為LPR+35基點。還有中國銀行，首套房貸利率同樣上浮至5.05%，為LPR+40基點。

四大行的房貸利率是一樣的嗎

1、若是個人住房公積金貸款，那都是執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。

2、至于個人商業性住房貸款，利率則是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而由于各地推行的購房政策，以及市場情況可能會有所不同，所以各地區的四大行定的基點數也可能不同。如此一來，各地四大行的商貸利率自然也就有可能不一樣了。

比如在天津：工商銀行首套商貸利率為LPR+30或40BP(4.95%-5.05%);農業銀行、建設銀行首套商貸利率為LPR+35BP(5%);中國銀行首套商貸利率為LPR+40BP(5.05%)。二套則均為LPR+60BP(5.25%)。

而若客戶不清楚自己購房所在地的具體房貸利率，可以直接打電話咨詢經辦分行的客服人員。

怎么樣才能享受銀行房貸利率打折

關于房貸利率，由于現今公積金貸款執行央行貸款基準利率(公積金貸款五年以上年利率為3.25%)，商業貸款以LPR為定價基準加點形成(5年期以上報價為4.65%)，而相關基點數根據當地購房政策、市場情況等決定，所以客戶很難再享受到單獨針對個人的利率折扣優惠了。

不過房貸利率還會參考客戶的信用狀況、財力收入水平等因素。所以借貸人注意保持個人良好的信用，多提供一些經濟收入資料、財力證明給銀行(比如大額存單等等)，自然獲得優惠的機會也會大一些。面對優質客戶，銀行是可以在有限范圍內給到最低折扣的。

而客戶辦商貸時還可以選擇采取浮動利率政策，如此一來，若之后LPR能夠下行，那等重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出的新利率也就會比上一周期的利率要低。

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