買(mǎi)二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購(gòu)房次數(shù)和房屋的類(lèi)型有關(guān)，只有購(gòu)買(mǎi)首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購(gòu)房選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，且所購(gòu)房屋是住宅面積不大于144平，那么就可以根據(jù)階梯級(jí)減免一定比例的契稅。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、二手房要滿多少年才不繳納契稅？
2、二手房交易契稅怎么交
3、買(mǎi)二手房契稅有減免嗎
二手房要滿多少年才不繳納契稅？
二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō)，房本滿5年且家庭唯一，免征個(gè)人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，作為房屋所有權(quán)取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。
二手房交易契稅怎么交
1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%，個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
2、二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。
買(mǎi)二手房契稅有減免嗎
買(mǎi)二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購(gòu)房次數(shù)和房屋的類(lèi)型有關(guān)，只有購(gòu)買(mǎi)首套住宅房才可以減免契稅。如果第一次購(gòu)房選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，且所購(gòu)房屋是住宅面積不大于144平，那么就可以根據(jù)階梯級(jí)減免一定比例的契稅。
目前對(duì)于二套房的認(rèn)定不是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，所以二套房契稅也沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，而是看購(gòu)房地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定規(guī)則是什么。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
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