中國(guó)古代嚴(yán)禁“炒房” 房屋買賣嚴(yán)格的很

媒體隔三岔五就曝光擁有幾十套、上百套房產(chǎn)的“房姐”、“房嬸”、“房叔”的信息，賺足了眼球，也引發(fā)人們深層次思考，這樣的事在古代是不可想象的。古代中國(guó)歷朝歷代大多嚴(yán)控炒房，一個(gè)人想擁有兩套房產(chǎn)都很困難。

古代中國(guó)重農(nóng)抑商，房地產(chǎn)雖然算不上“國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)”，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也一直沒(méi)停止。這樣一來(lái)，房子的買賣市場(chǎng)也就自然形成。

《漢書》記載，劉邦得了天下后，在官僚階層搞了一次大規(guī)模分房運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，也配套了一個(gè)硬規(guī)定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”意思是說(shuō)，除非我們的房子挨著，我要賣房子，你才可以買。乍看上去，這是一種限制房產(chǎn)交易的政策，其實(shí)也是朝廷用這種方法讓鄰居相互監(jiān)督：一旦鄰居發(fā)現(xiàn)什么蛛絲馬跡把你告了，情況屬實(shí)的話，你的財(cái)產(chǎn)官府沒(méi)收一半，另一半則獎(jiǎng)勵(lì)給舉報(bào)你的鄰居。

唐宋時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易雖比漢代寬松一些，但“限賣”的政策還是讓炒房者頭痛不已。據(jù)《舊唐書》載，一個(gè)人如果想出售房子，必須按“先親友、再鄰居、后他人”的順序進(jìn)行，否則違法。也就是說(shuō)，要想賣房子，首先必須問(wèn)親友要不要，親友不買，再問(wèn)鄰居愿不愿買，只有當(dāng)親友、鄰居都不要或出的價(jià)格不公平，才能對(duì)外出售。

《宋史》里說(shuō)，宋朝人如果想賣房，必須有“問(wèn)賬”。意思是說(shuō)，上面寫清楚自己賣房的原因，而且必須在所有族人和鄰居全部簽字同意后，才能與買家進(jìn)行交易。

明清時(shí)代，更沒(méi)人愿意“囤房”了。《明史》、《清史稿》說(shuō)得清清楚楚，明清時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行“找房款”制度，并且明文規(guī)定，允許賣方“憑中公估找貼一次”。

舉個(gè)例子解釋這種制度以便更好理解：假如你30萬(wàn)把房賣給我，過(guò)了幾個(gè)月，你發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲到50萬(wàn)，于是你可以依法找我“補(bǔ)”你一次房?jī)r(jià)。這樣，誰(shuí)還會(huì)買許多房擱在手里！

一部《二十四史》雖然是官史，但還是可以搜羅一點(diǎn)古代房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的。歷朝歷代，朝廷都限制個(gè)人擁有的園宅地面積，如果超標(biāo)，處理輕的挨板子，處罰重的沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。《資治通鑒》載，唐玄宗時(shí)期，朝廷對(duì)“住宅用地”卡得特別緊，普通人家，每三口人給一畝宅基地;賤民家庭，每五口人給一畝宅基地，違規(guī)肉刑侍候。所以，古代房地產(chǎn)市場(chǎng)以“二手房交易”為主，基本沒(méi)有炒房者。