南昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件-南昌經(jīng)濟(jì)適用房政策

南昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件-南昌經(jīng)濟(jì)適用房政策

南昌經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

1、夫婦雙方至少一方有南昌市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口5年以上；

2、人均年收入低于10000元；

3、自有住房（或租住公房）人均住房建筑面積低于15平方米（含）；

但自有住房屬以下類別之一，不能申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、集資建房；2、房改房；3、經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房、解困房）；4、單位獎勵贈送住房。年齡在男30歲、女28歲以上符合以上條件的單身居民，也可申請購買。

南昌經(jīng)濟(jì)適用房政策

一、經(jīng)濟(jì)適用房申請對象

具有南昌市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口的無房和現(xiàn)住房面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的居民，每戶限購一套，同等條件下優(yōu)先出售給住房困難戶和外地引進(jìn)的特殊人才。

2004年底以前，本市市區(qū)居民家庭年收入在4萬元（含）以下的可購房；

2005年以后，本市市區(qū)居民購房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由政府有關(guān)部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房價格等因素后確定公布。

二、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

根據(jù)省市房改文件規(guī)定，職工購買公有住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：一般職工、居民為76平方米，科級或具有中級職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級及正高職稱人員為140平方米。

三、家庭收入確定

家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得；住房公積金單位繳納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報酬所得；股息紅利和利息所得；其他所得。

夫妻雙方均為機(jī)關(guān)工作人員、教師、困難或效益一般企業(yè)職工的家庭。機(jī)關(guān)工作人員是指各級黨和政府、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)工作人員及行使國家行政職能、從事行政管理活動并實(shí)行國家公務(wù)員制度或參照公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)單位編制的工作人員。教師是指各類學(xué)校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學(xué)工作的教職員工。市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項目需異地安置的居民家庭。

四、面積超標(biāo)的處理

符合購房條件的居民所購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積與現(xiàn)有住房面積之和超出住房標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)面積部分須加收10%的房價。超標(biāo)房款由市房改辦收繳后上交市財政，列入市住房基金。

五、購房程序

1、申請購房人向市房改辦提出申請并領(lǐng)取相應(yīng)的購買經(jīng)濟(jì)適用房審核表；

2、申請人如實(shí)填寫表格后，經(jīng)申請人及其配偶所在工作單位核實(shí)蓋章，沒有工作單位的由戶口所在地街辦核實(shí)蓋章。市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)的拆遷戶和政府組織實(shí)施的危舊房改造項目異地安置戶，由工作單位及拆遷機(jī)構(gòu)核實(shí)蓋章；

3、申請購房人持以下證件到市房改辦辦理審核手續(xù)：夫妻雙方的常住居民戶口簿；夫妻雙方身份證；現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)證及租賃契約；購買經(jīng)濟(jì)適用房審核表；工作單位為外資或合資企業(yè)的須提供企業(yè)出具的收入證明、從事個體生產(chǎn)或經(jīng)營的須出具稅務(wù)部門的收入納稅證明；其他要求出具的資料；

4、經(jīng)審核通過后，市房改辦核發(fā)《南昌市市區(qū)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》，申請人持《準(zhǔn)購證》到經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)單位簽訂購房合同和辦理付款等手續(xù)；

5、經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位應(yīng)在簽訂售房合同之日起5個工作日內(nèi)將合同及有關(guān)資料報市房改辦備案；

6、在經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量少，供需緊張的情況下，將對供應(yīng)對象實(shí)行輪候制，市房改辦對申請購房人身份證號碼實(shí)行電腦隨機(jī)搖號排序，以確定經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象，排序結(jié)果向社會公示。購房者憑身份證到市房改辦按序選擇房源，確定房源后購房者憑《準(zhǔn)購證》到指定的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)單位購買。產(chǎn)權(quán)登記經(jīng)濟(jì)適用房須憑《準(zhǔn)購證》登記產(chǎn)權(quán)，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

六、出售交易規(guī)定

1、據(jù)政府部門給出的公告指出，已購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，必須同時符合經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起已滿五年；

2、已交清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款和有關(guān)稅費(fèi)，或已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息；

3、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見；

4、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形等四個條件才能上市交易。對于不滿5年的購買者，政府住房部門也特別強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)一由政府回購。

七、其他

1、已取得購買經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格并購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不再享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼；享受了經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的家庭不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、建立舉報獎勵制度和誠信申報制度。對舉報屬實(shí)的人員給予獎勵。申請人須誠信申報，對冒領(lǐng)補(bǔ)貼者和提供虛假證明的單位給予處罰。具體細(xì)則由市經(jīng)房辦制定。

3、嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究制度。工作人員在審查和監(jiān)督管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，嚴(yán)肅追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4、市經(jīng)房辦負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼工作的統(tǒng)一監(jiān)督和管理。

5、本實(shí)施方案由市經(jīng)房辦負(fù)責(zé)解釋。

6、本實(shí)施方案自公布之日起施行。