武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買(mǎi)賣(mài)政策

武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件及買(mǎi)賣(mài)政策

武漢經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策

武漢經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策如下：根據(jù)2012年7月武漢市出臺(tái)了《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》（下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2012】14號(hào)），2012年7月前下達(dá)建設(shè)計(jì)劃的經(jīng)適房項(xiàng)目，其簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》、《武漢市企業(yè)職工集資自建經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議書(shū)》等合同滿5年，并取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易。“5年”期限以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

土地繳費(fèi)方式的差別

經(jīng)適房上市過(guò)程中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問(wèn)題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。

《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

也就是說(shuō)，交易時(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收齲目前武漢市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下；土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，所以算下來(lái)也只幾百元錢(qián)。

如果交易時(shí)，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過(guò)70年。

比如，2006年，市民李先生通過(guò)搖號(hào)，購(gòu)買(mǎi)了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價(jià)為26萬(wàn)元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬(wàn)元，房屋的差價(jià)為50萬(wàn)元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬(wàn)元，房主只能獲得三成差價(jià)。

武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有：經(jīng)濟(jì)適用住房由區(qū)人民政府按照審定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件且戶籍在本區(qū)的低收入住房困難家庭出售。

1、必須以家庭的名義申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。

3、所有申請(qǐng)家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為二年度人均可支配牧入80%以下”

5、家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車(chē)、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）。

6、家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均住房建筑面積60%以下。

武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

（一）家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，其中至少有一人具有本市城鎮(zhèn)常住戶口3年以上，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；

（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)；

（三）家庭現(xiàn)住房面積符合公布的廉租住房保障對(duì)象住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

具備上述條件的孤、老、并殘等特殊困難家庭和其他急需救助的最低收入住房困難家庭可以優(yōu)先安排配房租賃。