買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了如果合同沒走完可以選擇不簽字的，這樣賣家會跟你協(xié)商，或者負責維修，不然資金是無法解凍，賣家有一部分錢拿不到，所以會跟你維修，但如果已經(jīng)過完戶合同簽完后，賣家是不會管你所謂瑕疵的。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么辦？

2、買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知算違約么

3、二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂房屋維修費誰承擔

買二手房發(fā)現(xiàn)很多東西壞了怎么辦？

1、確定房屋質(zhì)量的具體情況，可以先去房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定。

2、確定該問題是否屬于保修范圍，若是，確認在保修期內(nèi)可以主張保修；

反之，該問題不屬于保修范圍，或者房主人為損壞，二手房主有相應的法律責任，要求承擔維修義務。

3、如果是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響買家正常居住與使用，買家可以與房主解除買賣合同，

并要求房主返還購房款并賠償相應的銀行利息損失。

買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知算違約么

針對這種情況你要好好看看你的房屋買賣合同保修期是多長時間，在保修期內(nèi)的話呢可以直接找開發(fā)商磋商，不成的話你可以直接起訴開發(fā)商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房并要求賠償損失。

做為物業(yè)來會說他是服務企業(yè)收了物業(yè)費并簽訂了物業(yè)服務合同，你也可以要求物業(yè)承擔服務職責，申請大修基金進行整修。鑒于此種情況你要拍照留存保證據(jù)一邊維權(quán)使用，同時你也要注意訴訟時效的問題，否則你講喪失勝訴權(quán)，這樣對你狠不利。

二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體開裂房屋維修費誰承擔

如果是房屋在交付前就已經(jīng)存在質(zhì)量問題，且嚴重影響您正常生活的，您可以要求賣家予以維修。如果對方拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延修復的話，您可以自行維修，并保存好相關(guān)的單據(jù)，要求賣家承擔維修的費用。

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