現在很多女性有了一定積蓄后就想買一個屬于自己的小房，手上有一點錢買不起大戶型的人來說，重點就會考慮loft公寓或者一室一廳的住宅了。那么，一室一廳住宅和loft公寓哪個好呢？主要看自己的需求和資金方面的問題，如果預算夠，一室一廳住宅會比公寓好很多。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、一室一廳住宅和loft公寓哪個好？

2、loft公寓和住宅哪個貴

3、loft四十年產權到期了怎么辦

一室一廳住宅和loft公寓哪個好？

如果您的經濟實力允許，當然是買個一房一廳比較好，畢竟一房一廳也比公寓方便，比如家里來個盆友也不會受多大影響，相對一房一廳也有私密的空間。

第二一房一廳的房子基本都是屬于70年的大產權房子，這種房子相對而言會比公寓貴點，但是它可以帶學位，從小孩就學等就非常便利。

第三一房一廳的房子未來升值潛力也有保障，剛才說過帶學位就屬于學區房，而且面積小，以后也方便轉手，而且這類房子也易于出租。

第四一房一廳的房子基本也都是按民用收取水電費得，不像有些公寓40年產權按商業收取水電費的，水電費不僅貴，而且以后轉手稅費也高。

loft公寓和住宅哪個貴

住宅貴。

【房價方面】：

商用公寓面積小，總價低公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買一層送一層，四五十平的面積隔成復式使用面積可達成80-100平，性價比桿桿滴。

同一地區的住宅平均一般比商住平層公寓貴50%

【地段方面】：

商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場或者中心商貿區；交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選

住宅一般在劃分學區內，孩子可以參與學區派位。

【貸款和限購政策】：

公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購（一線城市沒有購房資格也可以購買）

首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會限購限貸（根據不同城市要求）

【稅收政策】：

商用公寓可以注冊公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費繳納會比住宅更復雜更高；如果拆遷的話商業用地的賠償款是住宅的三倍哦～

loft四十年產權到期了怎么辦

Loft的40年產權到期，可以自動續期。土地使用權屆滿前，土地使用者可以申請續期。續期獲準的，可以重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權出讓金，辦理相應的土地登記手續。

法律沒有規定費用的支付。如果國家沒有其他計劃，業主只需更新土地出讓金，即可繼續使用。雖然該公寓的產權只有40年，但如果該公寓位于沒有拆遷計劃的地段并且可以繼續居住，那么我們可以繼續使用它。由業主共同申請，部分地區可繼續自主續期土地出讓金。

土地出讓金的價格也遠低于同類土地出讓金，而且土地出讓金一次交20年，即公寓續約后可再使用20年，如果公寓地塊有其他規劃用途，必須收回，基本以貨幣補償或產權調換的方式進行，具體數額或措施，具體數額或措施由當地政府根據政策協商調整。

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