在買房前一般都會了解到房子建筑面積多大，套內(nèi)面積多大，這樣可以清楚的了解到該房源的公攤是多少，如果買房前銷售忽悠里公攤面積，再簽完合同時可以退定金的，找該負責人退房即可。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、對公攤不滿意可以退定金嗎？
2、公攤面積最早是誰提出來的
3、公攤過大問題起訴需要什么證據(jù)
對公攤不滿意可以退定金嗎？
可以的。
國家沒有明確的法律規(guī)定限制公攤面積的比例，也沒有規(guī)定銷售部門應履行告知購買者公攤面積的義務。除非當?shù)卣忻鞔_規(guī)定。在簽訂正式的商品房買賣合同前，購房者可以要求開發(fā)商出示公攤面積的項目、計算數(shù)據(jù)、比例，并進行錄音或拍照。如果和開發(fā)商后面說的不符，這個證據(jù)也可以幫助退押金。在當?shù)胤课莨芾砭植榭捶课菪畔ⅲ蠖鄶?shù)房管局的房屋信息都包括公攤面積，提前做好各方面的信息查詢，提前做好準備。
公攤面積最早是誰提出來的
公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之后就得到了香港政府、房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力支持，隨后被中國學習借鑒，在房屋買賣時開始執(zhí)行“公攤面積”。不過在2013年之后，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了內(nèi)地特色。
公攤過大問題起訴需要什么證據(jù)
可以，但是不知道是否打得贏。
公攤面積的大小，對業(yè)主的利益影響很大。因為現(xiàn)在銷售價格和物管費收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小，其實對業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設施，甚至住房的保溫隔熱等等就會變得不完善。
目前，法定的銷售方式是要么按建筑面積銷售，要么按套內(nèi)面積銷售，圴對公攤面積沒有強制性規(guī)定，合同也沒約定，只要銷售廣告、交樓標準沒有弄虛作假和工程質(zhì)量問題，那么無論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售的，只要達到合同規(guī)定的面積標準，就視為開發(fā)商履行了合同。
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