房產抵押貸款其實并沒有想象中那么簡單，也沒有想象中那么麻煩，一般征信良好無不良記錄，提供相關資料是可以進行貸款的，如果房子是一次性付完沒有貸款的話，房產抵押貸款是很好辦下來的，如果之前還有貸款沒還清，那就是需要二次抵押，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、2021房產抵押貸款好辦嗎？

2、2021二手房不給貸款是真的嗎？

3、2021二手房貸款多久能放款

2021房產抵押貸款好辦嗎？

說麻煩也不麻煩！說不麻煩也麻煩！怎么說呢？先說貸款流程吧，貸款流程：準備資料－去銀行申請簽約－銀行安排評估公司上門評估－審批通過出額度－去房管局排隊入押－放款！

首先準備資料的麻煩：夫妻雙方身份證，結婚證，房產證，工作證明（自顧人士提供營業執照），近半年銀行流水，用途證明。準備資料最麻煩的就是用途證明，裝修用途要提供裝修合同，經營用途要提供購銷合同，這2種用途都要第三方收款賬戶，也就是說貸款的錢不是打到你本人賬戶，而是打到第三方收款賬戶。

還有就是要跑好幾個地方，銀行要跑一次（資料不齊全還要跑），要在家等上門評估，產權不清晰的還要跑不動產檔案處打查冊，最后還要跑去房管局入押。

特別第一次去銀行申請的，去到銀行，不是缺那個資料就是少那個資料，跑一次銀行算好的了，有些要跑好幾趟也是正常的！

2021二手房不給貸款是真的嗎？

有的地方停止二手房貸款了，有的地方沒有，需要看當地二手房貸款政策。

其實二手房貸款從年初都有一點苗頭出現，購房的貸款各個銀行都有提高貸款利率上浮，從首套到二套三套都有明確的要求，這與國家出臺政策的房住不炒的政策一步步的跟進，直到現在部分城市出現二手房貸款業務基本上停貸出來。

銀行停止二手房放貸，仔細想想的確對房子炒作與上漲有極大的作用，這個方案即簡單又實用，甚至可以說立竿見影的效果。

2021二手房貸款多久能放款

一般情況下，二手房貸款周期在3個月左右，但由于2021年出臺房地產貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出于成本考慮，銀行會優先擔保新房，而二手房的貸款周期會拉長，至少需要4到5個月。

據了解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸，具體貸款時間取決于貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會更容易。

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