買房子要交哪些稅？買房子要注意什么？

買房子要交哪些稅

一、一手房屋交易稅費。

1、契稅。

2、印花稅。

二、二手房房屋交易稅費。

1、非普通住宅契稅3%，都要按規定繳納營業稅營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

2、個稅：房屋產權取得滿五年的免稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、過戶費用：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納140平方米以上按房價3%繳納；

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納；

（6）房屋產權登記費：80.00元；

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納；

4、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

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買房子要注意什么？

一、看樓時候需要注意的地方。

1、看地面看墻角。

看墻角是否平整，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。

2、看建材看格局。

要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，有賴于格局設計得是否周全。

3、看電器看插座。

有的開發商偷工減料，連電線和插座也放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。

4、雨天看。

看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。

5、看裝潢看做工。

尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。

6、看窗簾看窗外。

有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。

7、看電梯看樓梯，即安全梯。

對于高層建筑來說，如發生火災，安全梯是唯一逃生之路。

8、問屋主問警衛。

任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況。

9、看家具看空屋。

有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。

10、白天看晚上看。

了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

二、需要注意法律上的問題。

1、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房購房合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索榷住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。