房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅如何征收？

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例（一般為10%～30%）]

（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。

（2）房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。

（3）扣除比例由盛自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

（4）按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1、2%。

其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1、2%

2、從租計(jì)征

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

（1）對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)收取固定收入，由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

（2）對(duì)融資租賃房屋的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算計(jì)征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

（3）按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，一般是按季預(yù)繳，每季在第二月計(jì)提，在季末交納，具體納稅期限由盛自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅的征收范圍

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

房產(chǎn)稅的征收范圍：

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，室內(nèi)游泳池除外。