首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！

本文目錄

1、首套房首付比例可以自己定嗎？

2、把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

3、交完首付15天沒簽合同找誰投訴

首套房首付比例可以自己定嗎？

首套房首付比例不可以自己定的。因?yàn)橘I房是有最低首付比例的，在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶才可以自主選擇，在進(jìn)行首付比例選擇的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來的經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期來做出選擇。據(jù)悉，如今首套房商業(yè)貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關(guān)于首套房的首付比例，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高于首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低于40%，而有的銀行還會高達(dá)五、六成甚至七成。

把唯一一套房賣了再買算首套房嗎

把唯一住房賣了再買算首套。對于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購買房屋的過程當(dāng)中，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時(shí)也沒有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門開具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。

對于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購房之前，將相關(guān)申請房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢。購買首套房不僅能夠享受首付比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，最低可以享受20%的首付比例。

首套房在購買的過程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房價(jià)的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房價(jià)的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。

交完首付15天沒簽合同找誰投訴

1、該棟樓商品房預(yù)售許可證暫未下來。

現(xiàn)在有很多項(xiàng)目的預(yù)售證不是整體辦的，而是分批次辦的，也就是說單棟樓或者幾棟樓分開辦的。所以有些開發(fā)商在銷售的時(shí)候說有預(yù)售證，但是客戶不仔細(xì)看上面的預(yù)售許可范圍，等交了首付之后會存在遲遲簽不了網(wǎng)簽合同的情況。開發(fā)商掛羊頭賣狗肉。

2、首付款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商挪用首付款

政府要求每個(gè)開發(fā)商必須有監(jiān)管賬戶，房款必須要求進(jìn)監(jiān)管。只有首付款進(jìn)了監(jiān)管賬戶，開發(fā)商才能去住建局那邊打印網(wǎng)簽合同。但有些開發(fā)商鉆空子，售樓處放的兩個(gè)甚至多個(gè)pos機(jī)，客戶不要求或者在不知所以的情況下首付款就刷進(jìn)開發(fā)商的另外一個(gè)賬戶，然后開發(fā)商在用錢的情況下就會挪用房款。之后開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不過來也就無法將首付款資金打進(jìn)監(jiān)管賬戶，打印不了合同，因此造成客戶交了首付款卻無法簽合同。

以上兩個(gè)原因是比較常見的，購房者只要去售樓處找開發(fā)商問情原因就行，一般最終都能簽了網(wǎng)簽，只是時(shí)間上的問題。當(dāng)然客戶如果著急可以選擇退款或者是去住建局舉報(bào)。

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