二手房是生活中很常見的，不少人都想買二手房，但又不想給中介賺差價，作為買家是不是想自己和賣家交易呢？其實，這個是有危險成分在內的，除非買家賣家相識關系好，那就可以簽合同走流程就行。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、如何辦理二手房貸款？

2、為什么有人說二手房停貸是大勢所趨？

3、個人二手房買賣交易流程

如何辦理二手房貸款？

首先你要二手房貸款的性質：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行等金融機構申請的貸款。

前提你確認你自己是否能貸款，去人民銀行打征信出來，查看自己征信，有沒有不良記錄逾期，負債率多少的情況。PS:負債率過高直接影響貸款的額度

征信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因為二手房貸款屬于商業貸款，銀行會要求評估機構對你的房進行評估，評估完成評估機構向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據你本人綜合資質及評估報告書再遞交相應的個人資料文件，銀行就進入審核過程。

一般現在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當地銀行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業貸2.公積金貸3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據個人實際情況選擇。

總的來說二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產中介咨詢。

為什么有人說二手房停貸是大勢所趨？

1、二手房停貸是不可能的，二手房停貸，意味房地產完全失去投資和金融屬性，那么跌幅將超過當年的日本。

2、但是又不能輕松讓二手房套現，根據房屋年限大幅提高首付比例是可能的，目的就是鎖死流動性。

3、老百姓手里人民幣越少，外匯儲備就越安全，所以以后房地產想套現跑路是不可能了。

4、房產稅出臺，慢慢耗死各種炒房資金，相當于為國家轉型升級作貢獻吧。

個人二手房買賣交易流程

1、一次性付款的交易流程

簽訂居間合同—查檔驗證—網簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—房屋交接結算。

2、銀行按揭貸款的交易流程

簽訂居間合同—貸款申請審批—查檔驗證—網簽合同—資金托管—產權轉移受理、繳納稅費、不動產權登記受理—領不動產權證—不動產抵押登記—出他項權證—銀行放款—房屋交接結算。

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