個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

二手房交易稅費有哪些？二手房交易稅費怎么算？

二手房交易稅費有哪些

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

契稅

二手房交易稅費符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。

經轉商：10%按經管理3%（按成交價）。

交易手續費

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二手房交易稅費怎么算

買方應承擔的費用

契稅：

首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納；90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納；144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。

營業稅：

普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算；普通住宅滿5年，建筑面積144㎡以下無營業稅，144㎡以上有差額營業稅（現在過戶價-以前房屋購買價=AA*5.6%=差額營業稅）。

二手中介費用：

國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

二手房經營服務性收費：

經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。

合同印花稅：

按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。

產權證印花稅：

金額為每本5元。

賣方應付的費用

營業稅及附加稅：

按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。

二手中介費用：

國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。

二手房經營服務性收費：

分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。

土地增值稅：

按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。

合同印花稅：

按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。 

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